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关注房贷新政|重庆最新房贷利率出炉!首套房最低5.635%

发布时间:2019-11-20 15:05:28 来源:网络

由今日(八)起,新发放的商业个人贷款利率以最近一个月的同期市场报价利率为准。换句话说,涉及成千上万个家庭的抵押贷款利率已经正式“改变锚”,定价基准已经从以前的基准利率改变为lpr。

调整后,抵押贷款利率是上升还是下降?

"自从新政宣布以来,我一直非常关心房子的贷款问题。"向女士告诉记者,在长假前夕,她在渝北中央公园“订购”了一套90多平方米的新房子。目前,她正处于申请贷款的关键时期。新合同将直接决定买房的成本。

"今天,许多客户来银行咨询抵押贷款事宜。"重庆一家国有银行个人贷款部的一名工作人员表示,他们在8日凌晨实施了lpr抵押贷款利率。从目前来看,抵押贷款利率水平前后“几乎没有变化”,只有定价方法发生了变化。

记者从重庆格代中心四家国有银行了解到,在抵押贷款利率与lpr挂钩后,重庆目前的抵押贷款利率为基于lpr的第一套个人住房贷款利率的79或80个基点,两套个人住房贷款利率为相应期限LPR的103个基点。对于一些股份制银行,第一套个人住房贷款的抵押贷款利率为103个基点,第二套个人住房贷款的抵押贷款利率为127个基点。

通常,国有银行资金充足,贷款利率相对较低,而且更接近于最低线,这是一个城市抵押贷款利率价格的“垫脚石”。根据LPR最新公布的5年4.85%的数据,在重庆地区,第一套住房的最低抵押贷款利率为5.635%,第二套住房的最低抵押贷款利率为5.88%。

总体而言,根据易居房地产研究院发布的《中国住房抵押贷款利率报告》(China lpr Mortgage利率报告),8日的监测显示,调整后,全国11个一线和二线城市的住房抵押贷款利率基点比9月份略高0.02-0.03个百分点。在二线城市,重庆市抵押贷款利率水平在调整前后基本保持不变。

"这应该是平稳过渡的权宜之计。"根据许多银行家的分析,新政策没有给银行的个人抵押贷款业务带来太大的冲击和影响,调整后的个人抵押贷款利率不会大幅上升或下降,可以说是平稳过渡。

“即使在抵押贷款利率不断上升的城市,每月抵押贷款支付的变化也非常小,基本上不会对购房者造成太大干扰,或者可以忽略不计。”易居研究所智库中心研究主任严跃进(Yan跃进)分析称,考虑到央行此前下调整体标准的举措以及后续国内市场继续降低成本的方向,预计未来5年lpr利率也有进一步下调的可能。如果出现下降趋势,它将在降低住房贷款成本和激活市场交易方面发挥积极作用。

■新的抵押贷款算法

公式:在过去一个月的“贷款市场报价利率”中增加一些点数。

其中,市场报价利率为lpr,即金融机构为最佳客户执行的贷款利率。这个数字的决策者不再是中央银行,而是18家国家银行根据最近的市场情况集中报价,剔除最高和最低值,最后计算加权平均值。

最近的利率是多少?根据最新报价(8月20日),第一次抵押贷款利率不低于lpr(5年以上为4.85%),第二次抵押贷款利率不低于lpr加60个基点(5.45%)。

那么,我如何计算我是否添加了更多?添加一些要求以反映贷款风险情况。如果你所在城市的抵押贷款违约率很高,很可能会增加一点,抵押贷款利率会更高,以避免风险。此外,它还与个人资格信用有关。如果个人信用报告被污染,资格非常差,增加的点数甚至会更高。

换句话说,lpr的定价机制:lpr所需点数+个人信用调查决定贷款利率。

■计算示例

首套房利率=上个月的lpr利率要求积分(大于等于0)和个人信用决策积分(大于等于0)(注:增加积分的合同期限不会改变,但lpr利率可以通过合同协商从一年调整到合同期限)

第二套房利率=上个月lpr利率要求积分(大于或等于0)个人信用决策积分(大于或等于0) 0.6%

值得注意的是,随着lpr定价机制的改革,未来抵押贷款利率的定价方法和利率水平将发生变化,这也将影响住房抵押贷款的成本,即每月抵押贷款金额的大小。

例如,如果以100万贷款本金和30年等额本息还款法发放贷款,计算结果显示,在14个城市实施lpr新贷款利率后,第一套住房的月供款增加了6元,第二套住房的月供款增加了15元。

上游新闻,重庆商报记者郭欣欣


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